Подводные камни ипотеки

В наше время у большинства населения остается нерешенным жилищный вопрос. Самостоятельно накопить необходимую сумму для приобретения дома или квартиры мало кому удается, так как доход на душу населения сравнительно невысокий. Поэтому большая часть граждан, нуждающихся в жилье, вынуждена обращаться в финансово—кредитные учреждения с целью оформления ипотеки. И тут начинается самое интересное. Как не попасть на коварные, подводные камни ипотеки.

Ипотека представляет собой банковский продукт, цель которого – предоставление клиенту банка средств для покупки недвижимости на первичном или вторичном рынке. Но многие, решившись на оформление ипотеки, не задумываются или даже не подозревают о тех «подводных камнях», которые скрывает за собой ипотека.

Подводные камни ипотеки

Всем известно, что основная цель деятельности банков – получение прибыли. Поэтому если заемщик решит погасить кредит досрочно – банку абсолютно не выгодно. Некоторые финансово—кредитные учреждения специально вводят штрафные санкции при досрочном погашении ипотеки (данный факт обязательно должен быть указан в договоре). Также банк может «не разрешить» досрочно погашать займ в течение определенного периода после заключения кредитного соглашения (от трех до пяти лет). Но иногда встречаются программы, позволяющие погасить ипотеку досрочно, но за определенную плату. Указанные факты объясняются стремлением банков заработать: ведь чем быстрее заемщик погасит кредит, тем меньше прибыли получит кредитор.

Как правило, платежи по ипотечному кредиту являются равными (аннуитетными). Начальный период погашения долга состоит из процентных платежей, а погашение основного долга представляет собой «копейки». Как раз в этот период банки обычно вводят запрет на досрочное погашение.

Кроме того, получение ипотеки связано с большими расходами, которые условно можно поделить на постоянные и разовые. К постоянным расходам можно отнести, к примеру, оплату ипотечного страхования. А к разовым расходам относится оплата услуг нотариуса и оценщика.

К тому же ипотеку могут выдать далеко не каждому. Что нужно знать потенциальному заемщику?

Во—первых, заемщиком может быть гражданин РФ, достигший 23 лет, но не старше 50—65 лет (верхняя возрастная граница для заемщиков у каждого банка разная). Во—вторых, доверие банка вызовет семейный заемщик, так как такой клиент более ответственный. В—третьих, кредитор обратит внимание на частоту смены места работы. Если заемщик очень часто меняет работу, то, скорее всего, он получит отказ в оформлении ипотеки. В—четвертых, банк берет во внимание только прозрачный доход, то есть подкрепленный официальными документами с места работы.

То есть получение ипотеки требует повышенного внимания, сборов документов и дополнительных расходов, но в итоге клиент банка получает заветное жилье. И помните про подводные камни ипотеки.