Можно ли сдавать квартиру, взятую в кредит?
Большинство людей покупают жилье с целью улучшить свои текущие жилищные условия. Но никто не застрахован от финансовых трудностей. Сдача квартиры в аренду может стать отличным решением. А некоторые люди даже изначально покупают квартиру с целью получения дохода от аренды и оплаты за счет вырученных средств ее стоимости. Но обязательства по ипотеке накладывают некоторые ограничения на пользование квартирой, которые приходится учитывать.
Можно ли сдавать квартиру, взятую в кредит?
Да, у владельца ипотечной квартиры есть законное право сдавать жилье в аренду. Об этом положении прописано в законе «Об ипотеке». Каждый заемщик имеет право сдавать заложенную квартиру без согласия организации, где оформлял ипотеку, на срок, не превышающий расчетный срок погашения ипотеки. Но есть одно важное «НО».
Залогодатель может не беспокоиться о получении согласия банка—кредитора только в случае, если в подписанном с ним договоре нет пунктов, касательно передачи недвижимости в аренду. А вышеуказанный пункт, как правило, уточняют в обязательном порядке. В итоге вопрос с арендой регулируется условиями договора.
Все кредитные учреждения, выдающие ипотеку, условно можно разделить на два типа. На те, которые позволяют сдавать в аренду заложенное имущество, но при условии своевременного уведомления о таких намерениях. И те, которые категорически запрещают любые сделки с квартирой, пока та находится в залоге у банка.
Даже если банк лояльно относятся к вопросу аренды залогового имущества, положения в договоре об аренде не должны идти вразрез с условиями ипотечного кредитования. Финансовые учреждения, выдавшие кредит, как правило, не занимаются составлением договора аренды. Но это вовсе не значит, что можно пренебречь официальным оформлением сделки и не платить налог от дохода.
[adinserter block=»4″]
Последствия нарушения ипотечного договора
Решив сдавать жилье в аренду обязательно удостоверьтесь, что этим не нарушаете какой—либо пункт в ипотечном договоре. Несоблюдение условий договора может привести к неприятным последствиям.
По закону сотрудники банка имеют право наносить неожиданные визиты заемщику с целью проверки жилплощади, купленной по ипотеке. И при выявлении факта нарушения условий договора, заемщика ждут большие проблемы. В лучшем случае потребуют выселения квартирантов, а залогодателя обяжут заплатить штраф.
При несоблюдении условий ипотечного кредитования, банк даже вправе расторгнуть договор и потребовать досрочного выплаты всего остатка. А если в ходе разбирательств выяснится, что с дохода от аренды не уплачен налог, неприятности возникнут еще и с налоговыми органами.
Помните, если покупаемое по ипотеке жилье планируете сдавать в аренду, лучше сразу отыскать банк, который лояльно относится к этому. Если об аренде задумались лишь после приобретения квартиры, тогда внимательно перечитайте договор, проконсультируйтесь у юриста и уточните этот вопрос у сотрудников вашего банка—кредитора. Такой подход позволит оформить все законно и избежать многих неприятностей.
